Como Comprar Imóveis de Leilão da Caixa com Segurança, Economia e Assessoramento Especializado Grátis

No entanto, aproveitar essa oportunidade requer muito mais do que simplesmente oferecer um lance. É necessário compreender todos os detalhes do processo, desde a interpretação dos editais até a análise dos riscos e a regularização do imóvel. É por isso que uma assessoria especializada, como a oferecida pela Exitus Imóveis LTDA, é indispensável para garantir uma compra segura e bem-sucedida.

Neste artigo, você encontrará um guia completo e detalhado sobre como comprar imóveis de leilão da Caixa. Abordaremos as modalidades de compra, os benefícios, os desafios e forneceremos dicas práticas para que você possa fazer a melhor escolha. Prepare-se para mergulhar em um universo de oportunidades e informações essenciais para transformar sua ideia de investimento em realidade.

O Que São Imóveis de Leilão da Caixa?

Os imóveis de leilão da Caixa são propriedades que foram retomadas pelo banco devido à inadimplência nos financiamentos. Quando um mutuário não consegue cumprir com as obrigações do contrato, a Caixa Econômica Federal, que financia milhões de imóveis no país, executa a garantia do imóvel e o coloca à venda por meio de leilões públicos ou de modalidades alternativas, como a venda direta e a venda online.

Esses imóveis podem incluir casas, apartamentos, terrenos e até imóveis comerciais, e são oferecidos a preços muito abaixo do mercado. Essa estratégia permite que o banco recupere parte do valor emprestado, enquanto os compradores têm a chance de adquirir um bem de qualidade por um valor consideravelmente menor.

Apesar das vantagens, comprar um imóvel de leilão não é um processo simples. Há diversas particularidades que precisam ser analisadas, como a situação jurídica do imóvel, possíveis débitos pendentes (como IPTU, condomínio e outras taxas), e até mesmo a condição física do bem. Por esse motivo, é essencial que o comprador conte com uma assessoria especializada, que pode oferecer toda a orientação necessária para transformar essa oportunidade em um investimento seguro e rentável.

A Exitus Imóveis LTDA atua justamente para proporcionar essa segurança, oferecendo um serviço de assessoria completo que abrange a análise documental, a interpretação do edital, o suporte jurídico e o acompanhamento em todas as etapas do processo de compra. Com essa abordagem, o risco é minimizado e a possibilidade de surpresas desagradáveis é significativamente reduzida.

Além disso, a transparência e a regulamentação dos leilões garantem que todas as condições estejam claras para os interessados. Assim, mesmo que a compra de um imóvel de leilão exija mais cautela, os benefícios podem superar em muito os riscos quando o processo é conduzido com o devido suporte.

Modalidades de Compra Disponíveis

A Caixa Econômica Federal oferece diferentes formas de aquisição de seus imóveis leiloados, permitindo que o comprador escolha a modalidade que melhor se adapta às suas necessidades e perfil. Cada modalidade possui suas peculiaridades, vantagens e desafios. A seguir, detalhamos as principais opções disponíveis:

1. Venda Direta

Na modalidade de venda direta, os imóveis que não foram arrematados durante o leilão são disponibilizados para compra a um preço fixo. Essa forma de venda elimina a necessidade de competir em um ambiente de lances, oferecendo uma experiência de compra mais tranquila e segura.

Entre os principais benefícios da venda direta, destacam-se a possibilidade de financiamento em condições diferenciadas – com prazos que podem chegar até 35 anos – e a ausência de concorrência, facilitando a negociação, especialmente para compradores iniciantes.

Como Comprar via Venda Direta:

Para realizar a compra por venda direta, siga os passos abaixo:

• Acesse o Portal da Caixa: Visite o portal oficial de venda de imóveis da Caixa e utilize os filtros para encontrar o imóvel de seu interesse.
• Analise o Edital: Leia atentamente o edital do imóvel para verificar condições, prazos, documentação e eventuais pendências.
• Entre em Contato com a Exitus Imóveis: Nossa equipe oferece assessoria gratuita para auxiliar na interpretação do edital, análise documental e na negociação. Assim, você tem todo o suporte necessário para fazer uma escolha segura.
• Envie sua Proposta: Após a análise e com a orientação da nossa equipe, envie sua proposta de compra conforme as condições estabelecidas no edital.

Com a assessoria da Exitus Imóveis LTDA, você conta com um acompanhamento completo, garantindo que todos os detalhes sejam verificados e que o processo ocorra sem imprevistos.

2. Venda Online

A modalidade de venda online permite que o interessado envie sua proposta por meio de plataformas digitais – seja no site da Caixa ou de leiloeiros parceiros. Essa forma de compra tem ganhado popularidade pela sua conveniência e agilidade, eliminando a necessidade de deslocamento para participar de um leilão presencial.

Na venda online, o processo é simplificado e a disputa ocorre de forma virtual, possibilitando que o comprador acompanhe em tempo real as ofertas e ajuste sua proposta conforme necessário. Essa modalidade é ideal para quem deseja praticidade e acesso a imóveis de diferentes regiões, sem sair de casa.

Como Comprar via Venda Online:

Para efetuar uma compra por meio da venda online, siga os seguintes passos:

• Acesse a Plataforma Digital: Visite o portal oficial da Caixa ou de parceiros credenciados para leilões online.
• Cadastre-se e Verifique as Condições: Realize o cadastro na plataforma e verifique as condições específicas do imóvel de seu interesse, como prazos e formas de pagamento.
• Envie sua Proposta: Com o auxílio de nossa assessoria gratuita, envie sua proposta digital. Nossa equipe estará pronta para ajudar na preparação dos documentos e na interpretação dos termos do edital.
• Acompanhe o Processo: Durante o período de envio de propostas, monitore o andamento da disputa e mantenha contato com nossos consultores para ajustar sua estratégia, se necessário.

A orientação da Exitus Imóveis LTDA é fundamental para que você aproveite ao máximo as vantagens da venda online, garantindo que todos os trâmites sejam cumpridos e que a negociação seja vantajosa.

3. Leilão Público

Na modalidade de leilão público, os imóveis são vendidos para o maior lance. Os leilões podem ser realizados de forma presencial ou online, onde os interessados competem em tempo real para arrematar o bem. Essa modalidade é considerada a mais dinâmica e, muitas vezes, a que oferece os maiores descontos, podendo chegar a até 95% do valor de mercado.

No entanto, participar de um leilão público exige experiência e agilidade, pois o ambiente de disputa é bastante competitivo. É fundamental que o comprador defina previamente o valor máximo a ser investido e esteja preparado para agir rapidamente.

Para aqueles que já possuem experiência ou que contam com o suporte da Exitus Imóveis LTDA, o leilão público pode representar uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com condições únicas.

Tabela Comparativa das Modalidades

A escolha da modalidade dependerá do perfil do comprador, de sua experiência no mercado e da urgência em fechar negócio. Cada opção oferece vantagens específicas que podem ser exploradas com o suporte adequado.

Vantagens e Benefícios de Comprar Imóveis de Leilão

Comprar imóveis de leilão da Caixa pode ser uma estratégia altamente vantajosa para quem busca fazer um bom negócio. Entre os principais benefícios, destacam-se:

Economia Imediata

Uma das maiores vantagens é a possibilidade de adquirir imóveis com preços muito abaixo do valor de mercado. Essa economia pode variar de 50% a 95%, permitindo que o comprador invista uma quantia significativamente menor do que o valor real do imóvel. Essa redução de preço não só possibilita uma compra mais acessível, mas também aumenta o potencial de valorização futura.

Com essa economia, o capital liberado pode ser utilizado para reformas, melhorias ou até mesmo para adquirir outros ativos, diversificando o portfólio e aumentando as chances de retorno financeiro positivo.

Oportunidades de Investimento

Além da economia imediata, os imóveis de leilão representam uma excelente oportunidade para investidores. Ao adquirir um imóvel por um valor reduzido, o investidor pode obter lucros expressivos com a valorização do bem ou com a renda proveniente de locações. Essa modalidade de compra é ideal para quem deseja construir um patrimônio sólido e diversificado.

Investidores experientes sabem que o mercado imobiliário tende a valorizar com o tempo. Assim, adquirir um imóvel por um valor muito abaixo do mercado pode resultar em ganhos significativos, tanto na revenda quanto na rentabilidade mensal, caso o imóvel seja alugado.

Condições de Financiamento Acessíveis

Outra vantagem importante é a possibilidade de financiamento. Mesmo na modalidade de leilão, muitos imóveis permitem a aquisição por meio de financiamento, com condições diferenciadas oferecidas pela própria Caixa Econômica Federal. Com prazos que podem chegar a 35 anos, essa opção torna a compra acessível para um maior número de pessoas, mesmo aquelas que não dispõem do valor total para pagamento à vista.

O financiamento possibilita que o comprador distribua o pagamento ao longo de vários anos, facilitando o fluxo de caixa e permitindo que o investimento seja realizado sem comprometer a saúde financeira.

Segurança e Transparência

Os leilões promovidos pela Caixa são rigorosamente regulamentados, garantindo transparência em todas as etapas do processo. Cada imóvel possui um edital detalhado, que informa as condições de venda, eventuais pendências e as regras do leilão. Essa clareza é fundamental para que o comprador tome decisões informadas e minimize os riscos envolvidos.

Além disso, a assessoria de uma empresa especializada, como a Exitus Imóveis LTDA, oferece um suporte extra, revisando toda a documentação e acompanhando o processo para que nenhum detalhe passe despercebido. Com esse acompanhamento, a segurança da transação é maximizada.

Riscos e Desafios na Compra de Imóveis de Leilão

Embora os benefícios sejam muitos, é essencial estar ciente dos riscos e desafios que podem surgir na compra de imóveis de leilão. Conhecer essas questões é fundamental para que o investidor ou comprador consiga se preparar adequadamente e evitar surpresas desagradáveis.

Entre os principais desafios, destacam-se:

• Documentação Incompleta: Nem sempre o edital apresenta todas as informações necessárias sobre a situação legal do imóvel. Falhas na documentação podem gerar problemas futuros, como a necessidade de regularização ou disputas judiciais.
• Imóveis Ocupados: Há casos em que os imóveis arrematados estão ocupados por moradores ou até mesmo por invasores. A desocupação pode ser um processo demorado e, em alguns casos, envolver medidas judiciais para garantir a posse do imóvel.
• Dívidas e Pendências: Débitos referentes a IPTU, condomínio ou outras taxas podem não estar completamente esclarecidos no edital, o que pode implicar custos extras para o comprador.
• Burocracia: O processo de compra envolve diversas etapas burocráticas, desde a análise documental até a formalização da compra. Essa burocracia pode atrasar o fechamento do negócio e requer atenção redobrada.

Para minimizar esses riscos, é indispensável contar com uma assessoria especializada que realize uma análise completa de cada imóvel, interpretando o edital e verificando toda a documentação. Dessa forma, os desafios se tornam administráveis e o negócio pode ser realizado com total segurança.

A Exitus Imóveis LTDA oferece justamente esse suporte, acompanhando cada etapa do processo e garantindo que o comprador esteja sempre bem informado e preparado para lidar com quaisquer imprevistos.

Passo a Passo para Comprar Imóveis de Leilão da Caixa

Para que você possa aproveitar todas as vantagens dos imóveis de leilão de maneira segura, preparamos um guia detalhado com as principais etapas do processo. Siga este passo a passo e esteja preparado para fechar um ótimo negócio:

1. Pesquisa e Consulta Inicial

O primeiro passo é acessar o portal oficial de vendas da Caixa ou plataformas especializadas em leilões. Utilize filtros de busca para encontrar imóveis que atendam aos seus critérios de localização, tipo de imóvel e faixa de preço. Anote o número do edital, a data do leilão e o valor mínimo de lance.

Realize uma pesquisa aprofundada e compare diferentes oportunidades. Documente todas as informações relevantes e, se possível, converse com outros investidores ou consulte fóruns especializados para obter feedback sobre os imóveis de seu interesse.

2. Análise do Edital

O edital é o documento que contém todas as regras do leilão. Ele especifica as condições de pagamento, prazos, possíveis pendências e outras cláusulas que podem impactar a transação. Leia-o com atenção e, se necessário, peça o apoio de um especialista para esclarecer dúvidas. Uma leitura cuidadosa do edital pode evitar surpresas futuras e permitir uma melhor negociação.

Alguns pontos importantes a serem observados no edital incluem: as condições de pagamento, a existência de débitos pendentes, restrições quanto à utilização do imóvel e possíveis cláusulas que possam afetar a posse do bem. Anote essas informações e discuta com a assessoria para tomar uma decisão informada.

3. Verificação Documental e Inspeção do Imóvel

Antes de dar um lance, certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem. Solicite certidões, verifique a matrícula no cartório e busque informações sobre débitos, taxas e pendências. Se possível, visite o imóvel pessoalmente para avaliar suas condições físicas e identificar se há necessidade de reformas ou reparos.

A inspeção presencial é crucial, pois permite que você visualize aspectos que não constam na documentação, como problemas estruturais ou de conservação. Essa etapa ajuda a fundamentar sua oferta e a negociar melhor o valor do imóvel.

4. Participação no Leilão ou Envio de Propostas

Com todas as informações em mãos, você estará preparado para participar do leilão ou enviar sua proposta, conforme a modalidade escolhida. Se optar por venda direta ou venda online, siga as orientações específicas de cada modalidade (conforme descritas nas seções anteriores) e conte com o suporte gratuito da nossa assessoria.

Mantenha contato constante com os consultores da Exitus Imóveis LTDA, que irão acompanhá-lo e orientá-lo durante todo o processo, garantindo que os procedimentos sejam cumpridos corretamente e que a transação ocorra com segurança.

5. Formalização da Compra

Após arrematar o imóvel ou ter sua proposta aceita, inicie o processo de formalização da compra. Essa etapa envolve a assinatura de contratos, a realização do pagamento (seja à vista ou financiado) e a transferência da propriedade. Contar com suporte jurídico nesta fase é fundamental para assegurar que todos os trâmites legais sejam cumpridos e que a documentação seja atualizada sem contratempos.

A assessoria da Exitus Imóveis LTDA acompanha você desde a assinatura do contrato até a entrega das chaves, garantindo que todos os detalhes sejam cuidadosamente verificados.

6. Pós-Venda e Regularização

Após a conclusão da compra, regularize o imóvel, quitando eventuais pendências, atualizando a matrícula no cartório e realizando as reformas necessárias, se for o caso. Essa etapa é crucial para que o imóvel esteja em conformidade com as exigências legais e pronto para uso ou locação.

Acompanhamento pós-venda por parte da Exitus Imóveis LTDA facilita a resolução de eventuais problemas e assegura que seu investimento continue seguro e rentável.

Análise e Interpretação do Edital

O edital é, sem dúvida, o coração do processo de leilão. Ele reúne todas as informações e condições que regem a venda do imóvel. Por isso, é fundamental que o comprador dedique tempo e atenção à sua leitura e interpretação.

Ao analisar o edital, preste atenção aos seguintes pontos:

• Condições de Pagamento: Entenda as opções de pagamento, prazos e possíveis penalidades em caso de atraso.
• Descrição do Imóvel: Verifique detalhes sobre a localização, a metragem, o estado de conservação e quaisquer restrições existentes.
• Encargos e Débitos: Identifique a existência de débitos de IPTU, condomínio ou outras taxas que poderão ser transferidos para o comprador.
• Cláusulas Específicas: Analise cláusulas que tratem de responsabilidades, penalidades e possíveis desdobramentos caso alguma condição não seja cumprida.

Se houver dúvidas sobre o conteúdo do edital, consulte um profissional especializado. Uma interpretação correta deste documento pode evitar prejuízos e garantir que o negócio seja vantajoso.

Em muitos casos, a leitura atenta do edital permite identificar oportunidades de negociação ou até mesmo pontos que possam ser contestados para reduzir o valor final do imóvel. Esse é um dos motivos pelos quais a assessoria da Exitus Imóveis LTDA é tão valorizada no mercado.

Suporte Jurídico e Assessoria Especializada

Comprar imóveis de leilão sem o devido suporte pode resultar em surpresas desagradáveis. Por isso, contar com uma assessoria especializada e um suporte jurídico robusto é essencial para a segurança da transação.

A Exitus Imóveis LTDA reúne uma equipe de profissionais com vasta experiência no mercado de leilões imobiliários. Nosso trabalho inclui:

• Análise Documental Completa: Realizamos a verificação de toda a documentação do imóvel, identificando possíveis pendências e irregularidades que possam comprometer o negócio.
• Interpretação Minuciosa do Edital: Nossa equipe traduz os termos técnicos e as cláusulas do edital para que você entenda exatamente todas as condições da venda.
• Suporte Jurídico Especializado: Advogados experientes acompanham todo o processo, assegurando que a transação ocorra de acordo com a legislação vigente e que quaisquer problemas sejam solucionados rapidamente.
• Acompanhamento Integral: Desde a consulta inicial até a entrega das chaves, nossa assessoria está ao seu lado para garantir que todos os detalhes sejam cuidadosamente verificados e que o negócio seja concluído com sucesso.

Com essa estrutura de suporte, você pode ter a tranquilidade de que cada etapa do processo será conduzida de forma profissional, reduzindo os riscos e aumentando as chances de sucesso no seu investimento.

Investir em imóveis de leilão requer não apenas coragem, mas também informação e suporte. É esse conjunto de fatores que transforma uma oportunidade em um excelente negócio.

Casos de Sucesso e Depoimentos

A experiência e o compromisso da Exitus Imóveis LTDA com a qualidade do atendimento são comprovados pelos inúmeros casos de sucesso de nossos clientes. A seguir, apresentamos alguns depoimentos que ilustram como nosso suporte especializado ajudou a transformar oportunidades em grandes conquistas:

Depoimento de João S.: “Com a assessoria da Exitus Imóveis, consegui arrematar um apartamento avaliado em R$ 250 mil por apenas R$ 100 mil. A equipe me acompanhou em todas as etapas, desde a análise do edital até a formalização da compra, e hoje estou muito satisfeito com o investimento.”

Relato de Maria L.: “Eu sempre tive receio de participar de leilões devido à burocracia e aos riscos envolvidos. Porém, com o suporte da Exitus Imóveis LTDA, entendi cada detalhe do processo e adquiri meu primeiro imóvel com condições que nunca imaginei ser possível. Recomendo a todos que desejam investir com segurança.”

Esses depoimentos demonstram a importância de ter uma equipe experiente ao seu lado, capaz de transformar um processo complexo em uma experiência tranquila e segura. A confiança depositada por nossos clientes é o que nos motiva a buscar sempre a excelência no atendimento.

Além dos depoimentos, inúmeros investidores e compradores já colhem os benefícios de ter participado de um leilão com a orientação correta, tornando-se exemplos de sucesso no mercado imobiliário.

Dicas Práticas para Evitar Riscos e Maximizar seu Investimento

Para que sua experiência na compra de imóveis de leilão seja a melhor possível, reunimos algumas dicas práticas que ajudarão a evitar riscos e a maximizar o retorno do seu investimento. Siga estas orientações e esteja preparado para tomar decisões seguras:

• Pesquise Exaustivamente: Antes de participar de um leilão ou enviar uma proposta em venda direta/venda online, informe-se sobre o imóvel, a região e as condições de mercado. Utilize fontes confiáveis e consulte especialistas para ter uma visão completa da oportunidade.
• Leia o Edital com Atenção: Nunca subestime a importância do edital. Ele contém todas as regras e condições da venda. Se necessário, busque auxílio profissional para interpretá-lo corretamente.
• Visite o Imóvel: Sempre que possível, faça uma visita presencial. Uma avaliação in loco pode revelar aspectos que a documentação não mostra, como problemas estruturais ou a real situação de conservação do imóvel.
• Tenha Suporte Jurídico: Contar com o acompanhamento de um advogado especializado garante que todas as etapas sejam cumpridas conforme a lei, reduzindo os riscos de surpresas desagradáveis.
• Defina um Limite de Lance: Estabeleça, previamente, o valor máximo que está disposto a pagar. Isso ajuda a manter o foco e a evitar lances impulsivos que possam comprometer seu investimento.
• Organize sua Documentação: Mantenha todos os documentos pessoais e financeiros em dia para agilizar o processo de compra, principalmente na hora de solicitar um financiamento.
• Esteja Preparado para a Burocracia: O processo de compra de imóveis de leilão pode ser burocrático. Planeje-se e mantenha a paciência para lidar com cada etapa sem pressa.
• Conte com uma Assessoria Especializada: Uma equipe experiente, como a da Exitus Imóveis LTDA, pode fazer toda a diferença ao orientar sobre os melhores negócios e auxiliar na resolução de qualquer imprevisto.

Seguindo essas dicas, você estará mais bem preparado para aproveitar as oportunidades dos leilões, evitando riscos e transformando sua compra em um investimento sólido e rentável.

Investir em imóveis de leilão é, sem dúvida, uma estratégia que pode render excelentes frutos, mas requer cautela, informação e suporte profissional para que os resultados sejam positivos.

Por Que Escolher a Exitus Imóveis LTDA para Seu Assessoramento Gratuito?

A escolha de um parceiro de confiança é fundamental para o sucesso na compra de um imóvel de leilão. A Exitus Imóveis LTDA se destaca no mercado por oferecer assessoria gratuita e completa, desde a consulta inicial até a regularização final do imóvel. Confira os motivos para contar conosco:

• Experiência Comprovada: Anos de atuação e centenas de clientes satisfeitos em Teresópolis/RJ e região.
• Atendimento Personalizado: Cada cliente recebe uma análise individualizada para identificar a melhor oportunidade de negócio.
• Suporte Jurídico e Documental: Nossa equipe cuida de toda a verificação dos documentos, interpretação do edital e resolução de pendências, garantindo segurança em cada etapa do processo.
• Assessoria Gratuita: O serviço de consultoria e acompanhamento é totalmente gratuito para você, pois trabalhamos para assegurar que o seu investimento seja bem-sucedido.
• Integração com Portais Oficiais: Facilitamos o acesso ao portal oficial de venda de imóveis da Caixa, garantindo que você esteja sempre atualizado sobre as melhores oportunidades.

Ao escolher a Exitus Imóveis LTDA, você tem a tranquilidade de contar com uma equipe especializada, que utiliza técnicas avançadas de análise e negociação para transformar cada oportunidade em um negócio seguro e rentável. Nossa assessoria é o seu diferencial no competitivo mercado de imóveis de leilão.

Não deixe passar essa oportunidade: fale com um corretor agora mesmo e descubra como podemos ajudar você a realizar a melhor compra.

Conclusão: Sua Melhor Escolha para um Investimento Seguro

Os imóveis de leilão da Caixa representam uma oportunidade excepcional para quem busca adquirir um imóvel com preços bem abaixo do mercado. Seja para morar ou investir, as vantagens de comprar por meio de leilões são inúmeras: desde a economia imediata até a possibilidade de um retorno financeiro expressivo a médio e longo prazo.

No entanto, para que essa oportunidade seja transformada em um negócio de sucesso, é indispensável que o processo seja conduzido com informação, cautela e o suporte adequado. Cada etapa – da análise do edital à verificação documental, da participação no leilão à formalização da compra – exige atenção especial e, muitas vezes, a intervenção de profissionais especializados.

A Exitus Imóveis LTDA se destaca nesse cenário por oferecer uma assessoria completa e gratuita, acompanhando você desde a primeira consulta até a regularização final do imóvel. Nossa equipe é composta por especialistas com ampla experiência no mercado de leilões, o que nos permite identificar e mitigar riscos, além de oferecer uma visão clara e objetiva de cada oportunidade.

Se você deseja transformar o sonho da casa própria em realidade ou investir de forma inteligente no mercado imobiliário, não deixe de considerar os imóveis de leilão da Caixa. Com o suporte correto, você poderá aproveitar descontos significativos, condições de financiamento facilitadas e a segurança jurídica necessária para fechar um excelente negócio.

Em resumo, a chave para o sucesso na compra de imóveis de leilão é a união de informação, planejamento e assessoria especializada. Ao seguir este guia, você estará apto a tomar decisões mais assertivas e a transformar cada oportunidade em um investimento seguro e rentável.

Não perca tempo! Entre em contato com a Exitus Imóveis LTDA e inicie sua jornada rumo a uma compra bem-sucedida. Fale com um corretor agora e descubra as melhores oportunidades disponíveis em Teresópolis/RJ.

Lembre-se: o conhecimento é seu maior aliado na hora de investir. Com as informações deste guia e o suporte especializado da Exitus Imóveis LTDA, você estará preparado para aproveitar todas as vantagens dos imóveis de leilão e transformar seu investimento em sucesso.

Perguntas Frequentes (FAQ)

A seguir, apresentamos uma seção interativa com as dúvidas mais comuns sobre a compra de imóveis de leilão da Caixa. Clique nas perguntas para ver as respostas: