Oferta analisada

24imóveis públicos distintos e elegíveis

Compatibilidades do Match

0pares perfil × imóvel · 180 dias

Matches fortes

0pontuação de 80 ou mais, em 100

Bairros analisados

5com amostra pública

Interesse nas placas

3leituras únicas em 90 dias

Preço médio do recorte

R$ 924.350Nunca combinado com outra finalidade.

Jornada comercial · últimos 180 dias

Perfis ativos por lead CRM: 0
Perfis sem match disponível ≥70: 0
Visitas realizadas: 0
Propostas aceitas: 0
Negócios realizados: 0

Contagens da base Exitus, não de todo o mercado. Perfis são deduplicados pelo lead do CRM, não por identidade civil. A cobertura usa compatibilidade registrada de ao menos 70, conforme a inteligência comercial, e anúncio publicado e disponível; não é a contagem de pares com score ≥80 do ranking. Proposta aceita não é negócio realizado. Contagens positivas abaixo do mínimo público são ocultadas; zero significa nenhum registro elegível. Estes fatos não são uma previsão de liquidez.

Pulso dos bairros

Onde oferta e interesse se encontram

O ranking compara matches calculados com a oferta elegível e um complemento limitado de interações. Não mede aquecimento do mercado, pessoas únicas, liquidez ou valorização. São exibidos até 12 bairros.

#1 no recorte

Várzea

Teresópolis · RJ

Base em observação

Oferta: 9 imóveis
Matches calculados: 0 pares
Preço médio: R$ 1.042.857
Preço por m²: —

Interesse nas placas 3 leituras únicas

Base de oferta: 9 imóveis

Preço por m² não agregado: há tipologias ou bases de área diferentes.

Análise completa de Várzea →

#2 no recorte

Vale Feliz

Teresópolis · RJ

Base em observação

Oferta: 2 imóveis
Matches calculados: 0 pares
Preço médio: R$ 386.000
Preço por m²: R$ 4.916

Base de oferta: 2 imóveis

Amostra de preço por m²: 2 registros · anúncios deste recorte, com base física de área homogênea. Amostra pequena; leitura preliminar.

#3 no recorte

Agriões

Teresópolis · RJ

Base em observação

Oferta: 2 imóveis
Matches calculados: 0 pares
Preço médio: R$ 660.000
Preço por m²: —

Base de oferta: 2 imóveis

Preço por m² não agregado: há tipologias ou bases de área diferentes.

Análise completa de Agriões →

#4 no recorte

Vargem Grande

Teresópolis · RJ

Base em observação

Oferta: 2 imóveis
Matches calculados: 0 pares
Preço médio: R$ 1.085.000
Preço por m²: R$ 6.376

Base de oferta: 2 imóveis

Amostra de preço por m²: 2 registros · anúncios deste recorte, com base física de área homogênea. Amostra pequena; leitura preliminar.

#5 no recorte

Araras

Teresópolis · RJ

Base em observação

Oferta: 2 imóveis
Matches calculados: 0 pares
Preço médio: R$ 290.000
Preço por m²: —

Base de oferta: 2 imóveis

Preço por m² não agregado: há tipologias ou bases de área diferentes.

Tipos em oferta

Composição da carteira pública

Este painel descreve o estoque. As páginas de imóveis continuam sendo o destino para pesquisar, filtrar e converter.

Casa15 · 63%

Apartamento6 · 25%

Prédio Residencial1 · 4%

Imóvel Comercial1 · 4%

Sítio1 · 4%

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Metodologia, privacidade e limites

Janela de matches: 180 dias. Apenas bairros com ao menos 2 imóveis públicos elegíveis aparecem.

O ranking agrupa pelo identificador do bairro no catálogo compartilhado, com cidade e UF; localidades sem correspondência segura ficam fora do ranking.

A oferta conta imóveis distintos. A amostra de preço por m² é específica da finalidade e da fonte indicada; não representa toda a cidade. Preços são anunciados, não transacionados.

Preços exigem ao menos 2 registros. Referências regionais vencem após 90 dias.

Terrenos usam area total; edificacoes usam area construida, com area total como fallback.

Areas invalidas e precos unitarios extremos nao entram no preco por metro quadrado.

Anuncios do mesmo imovel operacional, origem ou entidade canonica contam uma unica vez; medias usam corte robusto de extremos.

Interações deduplicadas elevam o pulso de forma incremental e limitada; Match e oferta continuam sendo os sinais principais.

Leituras de placas mostram interesse de rua por bairro, deduplicado por visitante e dia. Elas ainda não alteram a pressão de mercado enquanto o histórico é calibrado.

Dados agregados, sem identificação de clientes, proprietários ou imóveis individuais.

Indicadores são retratos da base Exitus e não constituem promessa de valorização ou liquidez.